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普宁市城区基于Kriging空间插值法的基准地价评估

普宁市城区基于Kriging空间插值法的基准地价评估

来源:本站原创 作者:佚名 浏览:1155次

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普宁市城区基于Kriging空间插值法的基准地价评估      摘    要  城市基准地价是土地资源管理的一项主要工作,同时也是国家征收土地使用税和政府编制城市土地利用规划的依据。城市基准地价评估方法的科学性与评估结果的准确性对于土地资源的合理配置和土地资产的科学管理有着重要意义。  本文以普宁市城区基准地价评估为例,结合研究区的具体情况,以GIS技术为基础,确定基准地价评估的技术路线和操作程序。首先对外业调查取得的样点进行测算、修正,再通过Kriging空间插值法构建地价模型,根据插值结果,最终划定土地级别,确定基准地价,真实地反映了普宁市城区土地价格的空间分布。得到如下结果:  第一,在调查和数据收集的基础上,以市场交易样点资料修正,借助Kriging空间插值法,自动生成地价模型图,确定基准地价级别。  第二,从对普宁市城区土地价格的统计结果显示,无论是商业地价、住宅地价还是工业地价水平,均自城市中心向外递减,其中商业用地地价最高,工业用地地……


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